Новости
 
Как правильно узаконить перепланировку в Краматорске
4.12.2019
"

ТБ "МЕГАПОЛИС" предлагает услуги по узакониванию перепланировок в квартирах и индивидуальных жилых домах. Опытный специалисты тщательно изучают объект и предоставленные технические документы, подбирают лучшую стратегию для легализации внесенных изменений. Работаем оперативно, предоставляем БЕСПЛАТНУЮ первичную консультацию, на которой вы можете задать любые вопросы, касательно узаконивания самовольного проектирования жилого помещения.

Осуществляем комплексное узаконивание:

  • перепланировки или реконструкции квартиры;
  • строительства или реконструкции жилого дома.


         
Результат
удачно завершенной процедуры — получение нового техпаспорта и обновленной Информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества.

Особенности работ по перепланировке

Перепланировка жилого помещения — комплекс строительных работ, в результате которых изменяются технические или геометрические параметры. Установка инженерного оборудования, демонтаж стен и перемещение дверных проемов, зонирование пространства по новому проекту — подобные действия должны быть согласованы и санкционированы Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины.

Без получения разрешения любые операции с переделанной недвижимостью — продажа, обмен, дарение, передача в наследство, залог — невозможны: планировка по документам не совпадает с фактическими данными. Чтобы избежать последствий (штрафы), узаконить перепланировку в Краматорске необходимо максимально оперативно.

Во время работ РАЗРЕШАЕТСЯ:

  • Расширение жилых комнат за счет подсобных помещений: коридоров, балконов, прихожих.
  • Увеличение жилой или вспомогательной площади путем демонтажа перегородок, кладовых, печей, каминов, печек, витрин.
  • Объединение комнат без демонтажа несущих стен.
  • Организация дверных или декоративных проемов в перегородках, которые не являются несущими.
  • Разборка вспомогательных помещений — антресолей, кладовок, встроенных шкафов — с целью увеличения полезной площади, в подоконнике части стены для устройства выхода на балкон.
  • Изменение расположения входной двери.
  • Объединение санитарных помещений в единый узел.
  • Соединение помещения с помощью проемов в перегородках и НЕ несущих стенах.
  • Установка приборов обособленного учета энергоносителей, горячей и холодной воды.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Установка перегородок в помещениях.
  • Уменьшение жилой площади в результате утепления стен.
  • Проделывание отверстий во всех НЕнесущих стенах.
  • Прочие работы, которые не запрещает законодательство Украины.


Даже в самой свободной планировке НЕЛЬЗЯ:

  • Деформировать элементы несущих стен, демонтировать несущие стены или делать в них ниши, уменьшать их толщину.
  • Перемещать или демонтировать газовые трубы и вентканалы.
  • Расширять санузел или ванную комнату за счет кухни и жилых помещений.
  • Объединять комнаты с балконами и лоджиями путем демонтажа внешних (несущих или нет) стен.
  • Модифицировать центральную систему отопления с вынесением радиаторов на балкон.
  • Организовывать дополнительный выход на балкон путем разборки стены под окном.
  • Монтировать двухъярусные апартаменты путем совмещения верхней и нижней квартиры внутренней лестницей.
  • Делать пристройки к квартирам, находящимся на первом этаже.
  • Устанавливать телевизионные антенны и климатическое оборудование на фасадной части здания.
  • Нарушать звукоизоляцию основания пола (чтобы увеличить высоту потолка).
  • Прорывать погреб / подвал в квартире на первом этаже.
  • Переносить стояки подачи воды и канализации.


Перевод недвижимости в нежилой фонд

Перевести можно помещения, которые находятся на первых этажах и могут быть в будущем оснащены отдельным входом. Реорганизация статуса квартир на втором, третьем и последующих этажах возможна только при условии, что объекты, расположенные ниже, также нежилые. Не разрешается осуществить перевод, если квартира является единственным и постоянным местом проживания собственника или других лиц, официально прописанных на жилплощади. Кроме того, процедура запрещается, если вход в квартиру совмещается с общественным холлом для жилой недвижимости.

Порядок перерегистрации в нежилой фонд:

  • проверка объекта на соответствие установленным требованиям;
  • сбор и проверка необходимых документов;
  • подготовка предпроектных предложений;
  • получение распоряжения на регистрацию нежилого фонда;
  • разработка проектной документации с последующим утверждением в госорганах;
  • ввод объекта в эксплуатацию в качестве нежилого фонда;
  • получение Свидетельства на нежилой объект недвижимости в Краматорске.

Организационно-правовая процедура востребована у собственников квартир, которые хотят увеличить доход от сдачи жилплощади. Переоборудованное коммерческое помещение, при удачном местоположении, ценится в несколько раз выше обычной квартиры — как в случае продажи, так и в аренде. Кроме того, нежилое помещение будет полезно для бизнеса, если собственник ведет предпринимательскую деятельность.

Порядок узаконивания перепланировки в Краматорске

  • Разработка проектной документации. Если после проведения работ изменилась геометрия объекта, понадобится получить град. условия и ограничения в ГАСК.
  • Осуществление авторского и технадзора.
  • Заполнение и оформление уведомления о начале строительных работ в ГАСК.
  • Подготовка обновленного технического паспорта.
  • Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК.
  • Оформление Свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.


Выгоды от сотрудничества в компанией ТБ "МЕГАПОЛИС"

Оперативно. Узаконим перепланировку в Краматорске в минимальные сроки. Самостоятельное оформление займет гораздо больше времени. При этом потребуется изучить нормативную базу, чтобы собрать и правильно оформить необходимые бумаги.

Комфортно и безопасно. Обеспечим минимальное участие для клиента. Мы ценим Ваше время! Юристы проведут предварительную экспертизу объекта для разработки оптимальной стратегии. Поможем избежать штрафов — насколько это возможно в создавшемся положении.

Официально. Работаем в рамках заключенного договора на обслуживание, в котором изложен предмет соглашения и ожидаемые результаты.

Индивидуальный сервис. Подходим персонально к каждой заявке. Предоставим оптимальное решение для конкретной ситуации. Беремся за недвижимость любой сложности!

Гарантированный результат. Если перепланировка не противоречит установленным законодательством требованиям, мы можем гарантировать положительный результат!

Осуществляем узаконивание перепланировок в Краматорске. Обеспечим грамотное юридическое сопровождение, выполним процедуру оперативно и в точном соответствии с действующим законодательством. Заказать бесплатную консультацию можно на сайте или по телефону.

Не рискуйте своей недвижимостью – доверяйте профессионалам!

Телефоны: 7-21-66; 099-056-64-73; 067-290-57-67

Будем рады с Вами работать!
 
 
 
 
Голосование
 

 

 
 
 
 
Товарная биржа "Мегаполис"
84301, Украина, Донецкая обл.,
г. Краматорск,
ул. Ярослава Мудрого (19 Партсъезда), 64

тел.: 0(626)41-97-56
факс: 0(6264)7-21-66
моб.: 099-056-64-73
моб.: 067-290-57-67