Новости
2.10.2013
Рынок недвижимости перейдет на безналичный расчет в гривне  →
2.10.2013
 Укргосреестр упростит процедуру регистрации недвижимости в октябре-2013  →
1.10.2013
 Новые правила государственной регистрации прав собственности на недвижимость.

  →

Все новости

Онлайн-поддержка

SiteHeart
ПриватБанк курс доллара
ПриватБанк курс евро
Краматорск TOP-20
Донбасс TOP-20
Участник каталога
 
Оценка


Товарная биржа "МЕГАПОЛИС" оказывает
следующий комплекс услуг:


- оценка недвижимости;

- экспертная денежная оценка земельных участков;

- денежная нормативная оценка земельных участков;

- оценка машин и оборудования;

- оценка товаров в обороте; 

- оценка целостных имущественных комплексов;

- оценка интеллектуальной собственности.


         Оценка недвижимости:
  
         Оценка недвижимости на сегодняшний день является одним из самых востребованных видов оценки и требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимости, являются:

- сделки купли–продажи или сдача в аренду;
- страхование объектов недвижимости;
- кредитование под залог объектов недвижимости;
- внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
- оптимизация налогообложения;
- переоценка активов;
- реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
         Оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах и многое др.
         При совершении любой операции с недвижимостью крайне важно произвести правильную и актуальную оценку объекта. Однако сам процесс оценки является исключительно сложным. Во-первых, оценщик обязан досконально ориентироваться в текущей конъюктуре и тенденциях рынка недвижимости в целом. Во-вторых, он должен уметь "увидеть" и точно оценить индивидуальные особенности каждого конкретного объекта недвижимости - степень износа помещения и здания, стоимость всех улучшений и множество других факторов.

         Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.
         При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
         Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
         Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
         При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:
         - его целевое назначение и разрешенное использование;
         - ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
         - существующее использование земельного участка.
         Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
         Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо- и водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

         Оценка машин и оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.
         Профессиональная оценка машин и оборудования - важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценка стоимости машин и оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры.
         Таким образом, основными случаями оценки машин и оборудования являются:
- разработка схем финансовой аренды (лизинга);
- определение залоговой стоимости для получения кредита;
- определение страховой стоимости;
- постановка на баланс или продажа;
- вступления в наследство (для нотариуса);
- внесения в уставный капитал юридического лица.
          Оценка автомобиля необходима в следующих случаях:
- сделок купли-продажи;
- постановка на баланс, списание с баланса;
- внесение в уставной капитал;
- с целью получения кредита (для залога в банке);
- оформление наследства;
- раздел имущества (для суда).
         При оценке автомобиля проводится экспертиза технического состояния транспортного средства, на основании чего определяется рыночная стоимость объекта оценки.
         Для банка возможна оценка ликвидационной стоимости автомобиля. Данная стоимость ниже рыночной, поскольку предполагается реализация объекта оценки в укороченные сроки.

Оценка товаров в обороте:

При оценке товаров в обороте предоставляется заключение о стоимости товаров, находящихся в сфере обращения и предназначенных для продажи.

         В зависимости от того, что в данный момент происходит с запасами (приобретение или реализация), а также от того, каким видом деятельности занимается предприятие, оценка запасов осуществляется по разным видам стоимости: оценка по фактической себестоимости (первоначальная стоимость), справедливая стоимость (при бесплатном приобретении или приобретение для взноса в уставный капитал), чистая стоимость реализации (ожидаемая цена реализации товаров в условиях обычной деятельности за вычетом затрат на завершения из производства и реализации).

Оценка стоимости предприятия (бизнеса):

Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.

Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. Эти особенности предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.

Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: рыночную, восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия (бизнеса):

- продажа предприятия (бизнеса);

- продажа части имущества предприятия (бизнеса);

- реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;

- купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);

- купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);

- передача предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);

- осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия (бизнеса);

- получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);

- страхование имущества предприятия;

- определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия;

- переоценка основных фондов.

          Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производством товара, она обязательно принимает во внимание экономический имидж – положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.

Оценка интеллектуальной стоимости:

В настоящее время интеллектуальная собственность (ИС) является одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость интеллектуальной собственности компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в ее маркетинговой стратегии.

Это особенно справедливо для предприятий, имеющих устойчивую деловую репутацию на рынке, владеющих известными товарными знаками или работающим на рынке наукоемкой продукции.

Таким образом, автору интеллектуальной собственности независимо от его имущественных прав принадлежат следующие личные права: право авторства, т.е. право считать себя автором объекта интеллектуальной собственности; право на имя, т.е. право определять форму указания имени автора объекта интеллектуальной собственности: под своим именем, под условным именем (псевдонимом) или анонимно; право на неприкосновенность, т.е. право на защиту как объекта интеллектуальной собственности, так и его названия от всякого рода искажений или иных посягательств, способных нанести вред чести и достоинству автора.

При проведении оценки интеллектуальной собственности можно выделить три основных раздела: промышленную собственность - патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки, свидетельства на знаки обслуживания; объекты авторского права и смежных прав - произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем; информация, представляющая коммерческую тайну (ноу-хау), т.е. знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие или могущие приносить доход или иную пользу, результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация.

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности возникает при внесении объектов в уставной фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования ИС, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете.

        Наши специалисты обладают многолетним опытом оценки всех видов имущества и готовы произвести для Вас профессиональную оценку рыночной, потребительской, инвестиционной и страховой стоимости любого объекта. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены, что Ваш объект оценят быстро, точно и квалифицированно.

        Своевременная и грамотная консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

 
 
 
 
Голосование
 

 

Где бы Вы хотели приобрести недвижимость?

 Черногория
 Турция
 Болгария
 Кипр
 Египет
 ОАЭ
 
 
 
 
Товарная биржа "Мегаполис"
84301, Украина, Донецкая обл.,
г. Краматорск,
ул. 19 Партсъезда,64

тел.: 0(626)41-97-56
факс: 0(6264)7-21-66
моб.: 0(99)056-64-73